离婚必然涉及财产分割问题，财产的分割很大程度上是不动产的分割，《婚姻法》司法解释三出台后，对离婚后财产分割有了明确的法律依据，不动产统一登记后，离婚析产更是在不动产析产登记上有了更明确的规定，下面就离婚析产不动产常见问题作解答：　　1、我在市区有一套房产（登记日期为2000年），土地证、房产证齐全，现在夫妻协议离婚，如何办理手续？　　答：根据《婚姻法》规定，夫妻双方是可以通过协议离婚的方式解除婚姻关系，请双方带好不动产证（或房产证与土地证）、离婚证、离婚协议书、身份证等材料，双方共同申请转移登记。　　2、接上一问：我看了自己的离婚协议书，并没有提到这套房产，请问还需要夫妻双方过来申请吗？房产证是我个人的名字。　　答：光明棋牌,光明棋牌下载市从2004年1月1日起实行夫妻共有房产登记制度，也就是说2004年之前的房产证，虽然只有丈夫一个人的名字，但并不意味着是丈夫个人财产，如果是婚姻关系存续期间所得，应该属于夫妻共同财产。因此，房产证虽然没有妻子名字，但仍属于夫妻共同财产，如果办理离婚析产，仍需要原夫妻共同到场。　　如果离婚协议中没有提到该不动产，双方可以就该不动产的归属作一书面约定，请带好不动产证（或房产证与土地证）、离婚证、离婚协议书、身份证等材料，双方共同申请，在窗口签署离婚协议补充约定，约定离婚协议中没有提到的不动产归属，并经双方确认签字。　　3、李女士在新北区有一套商品房住宅，是婚后以李女士丈夫名义购买的，因此合同上只签订了其丈夫一个人的名字，现在夫妻感情不好，一方已准备向法院起诉离婚，李女士很担心那套房子会不会登记成丈夫一个人名字？　　答：光明棋牌,光明棋牌下载市新购商品房登记实行夫妻共有登记制度，只要是夫妻关系存续期间购买的商品房，都需要夫妻共同申请；按照《婚姻法》的规定，夫妻双方可以自行约定财产归属。因此，如果不动产权证不写配偶的名字，需经配偶本人书面同意，夫妻二人需一同到受理窗口，签订夫妻财产约定，约定该不动产归一方所有，另一方放弃财产。也就意味着虽然商品房合同中只有李女士丈夫一个人名字，但该房产属夫妻婚姻存续期间购买，仍需夫妻双方共同申请，登记为一方名字也必须征得配偶方的书面同意。李女士不必担心。　　4、原夫妻双方通过法院判决离婚，判决书中明确写明房产归男方所有，女方需配合男方完成产权过户，本来双方约好一起来办理析产过户手续的，但现在女方反悔了，不愿意配合过户，电话不接，人也找不到，请问如何才能办理离婚析产？　　答：《不动产登记暂行条例实施细则》规定：当事人可以持人民法院生效法律文书单方申请不动产登记。因此，权利人可以凭身份证、法院文书、协助执行通知书单方申请转移登记。　　友情提醒：法院的生效文书具有最终的法律效力，对当事人有约束力，不得随意改变法律文书的内容。

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