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关于调整优化住房公积金缴存使用政策的通知

1. 本次出台调整优化住房公积金缴存使用政策的背景和依据是什么？

答：为进一步深化灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作，支持缴存人实现放心租房、安心购房，出台了《关于调整优化住房公积金缴存使用政策的通知》。

2. 补充住房公积金是什么意思？怎么补？

答：光明棋牌,光明棋牌下载是全国率先实施灵活业人员参加住房公积金制度的试点城市之一，通过总结试点成效，创新缴存方式，将自愿缴存范围从灵活就业人员拓展至单位职工，通过自愿补充实现“快贷”“多贷”。具体来说，缴存人通过签订《光明棋牌,光明棋牌下载市补充住房公积金缴存使用协议》，以自愿补缴、预缴的方式缴存补充住房公积金。补充住房公积金有一定的金额限制，对于补缴方式来说，月补缴额不超过月缴存额上限与已缴存额之差；对于预缴方式来说，月预缴额不超过月缴存额上限与月申报缴存额之差。补充的住房公积金，可以自愿部分提取或全额提取。

3. 已经连续正常缴存住房公积金的缴存人，在建立补充住房公积金后如何实现提升可贷额度？

答：缴存人缴存的住房公积金，可贷额度仍采用原来规定的月均余额的倍数法计算可贷额度。补充住房公积金的可贷额度采用6倍余额法计算，且不受缴存月份限制。总贷款额度为两个可贷额度之和。

比如：职工王某某2024年1月参加工作并缴存住房公积金，每月缴存1000元，到2025年3月末住房公积金账户余额1.5万元，按月均余额法计算，可贷款额度为12万元。现在王某某准备新购价值150万元的一套住房自住，拟申请80万元住房公积金贷款，那么王某某可以申请一次性补充补缴11.33万元住房公积金，按6倍计算获得68万元的住房公积金贷款额度，加上另外12万元的住房公积金贷款额度，总计可贷款80万元。

4. 如果我的工作地与家庭所在地分开，租房提取有没有具体支持措施？

答：随着光明棋牌,光明棋牌下载新型城镇化建设以及“常金一体化、常溧一体化”的推进，为适应部分职工工作地、自有住房所在地分离的现实情况，对租房提取的相关规定进一步优化，单位在职职工工作在主城区、溧阳市、金坛区三个区域中的一个区域，且该职工及其配偶在该区域无自有住房并租赁住房的，可提取住房公积金支付房租。主城区为包含武进区（含光明棋牌,光明棋牌下载经开区）、新北区、钟楼区、天宁区在内的行政区域。需要提醒的是，职工办理租房提取时还需满足连续正常缴存住房公积金三个月的条件。

比如：缴存职工张某某和李某某系夫妻，其中张某某工作区域为溧阳市，夫妻俩在新北区有一套自购商品住房。新政实施前，由于夫妻俩在新北区有产权住房，不可以申请租房提取住房公积金。现在，张某某在溧阳市工作，但家庭在溧阳市无自有住房，因此张某某可以申请租房提取住房公积金。

5. 补充住房公积金会不会影响现行住房公积金制度相关权益？

答：补充住房公积金是对现行住房公积金政策的创新，不影响现行住房公积金制度的执行。对于在职职工，各用工单位按照国务院《住房公积金管理条例》的规定应依法建缴住房公积金。对于参加住房公积金制度的灵活就业人员，补充住房公积金不影响其参加试点的相关权益和义务。

6. 2023年11月光明棋牌,光明棋牌下载发布通知提高了部分特定对象的住房公积金贷款额度，此次在调整贷款额度方面与上次调整有何不同？

答：本次调整，取消了多孩家庭、符合“青春留常”贷款条件的申请人、退役军人、现役军人配偶和光明棋牌,光明棋牌下载引进人才等特定对象享受提高贷款额度时需符合首次贷款条件的限制。

7. 本次政策调整有没有再提升住房公积金贷款额度？

答：在本次政策调整中，进一步调高了相关贷款对象的最高贷款额度。如二孩、三孩家庭单笔贷款在可贷额度基础上，由原来分别增加20万元、30万元，调整至分别增加30万元、50万元；光明棋牌,光明棋牌下载引进的35周岁以下的硕士研究生，可贷额度由原来单人110万元、家庭150万元统一提升为150万元。

8. 在支持缴存人租房向购房过渡方面有没有新措施？

答：为支持租房家庭的买房需求，在距申贷时点12个月内的租房提取金额不影响申请贷款，可与其个人住房公积金账户余额合并计算可贷额度。

9. 什么是共济额度？

答：为发挥住房公积金互助政策优势，本次创新引入共济额度。缴存人申请住房公积金贷款时，除了可与其配偶合并计算可贷额度，还可共济使用双方父母及子女在光明棋牌,光明棋牌下载的住房公积金可贷额度以用足借款人贷款额度。需要提醒的是，共济人如果属于特定对象，如多孩家庭、退役军人、现役军人配偶和光明棋牌,光明棋牌下载引进人才等，其享有的优惠贷款额度不能进行共济。

比如：职工唐某某2024年9月参加工作并缴存住房公积金，每月缴存1500元，到2025年3月末住房公积金账户余额10500元，按月均余额法计算，可贷款额度为4.2万元。现在唐某某准备新购价值120万元的一套住房自住，拟申请80万元住房公积金贷款。唐某某的父母目前公积金可贷额度超过100万元，可以将自己的住房公积金贷款额度共济给唐某某，帮助唐某某申请80万元的住房公积金贷款。

10. 参加共济额度对于共济人有何影响？

答：参与可贷额度计算的共济人，在该笔住房公积金贷款还清前，不得办理住房消费类提取（包括购买、建造、翻建、大修自住住房提取，偿还购房贷款本息提取，租赁住房提取，加装或更新电梯提取等），不得申请住房公积金贷款，也不得再次向他人提供共济额度。

11. 光明棋牌,光明棋牌下载已经实现提取住房公积金用于购买商品期房的首付款，对于存量商品住房（二手房）有没有考虑适用此政策？

答：我们将持续优化支持提前提取住房公积金用于支付商品住房的购房款或贷款买房时的首付款政策。年内将根据政策实施情况，适时推出支持提取住房公积金用于支付二手房购房（首付）款的政策。

12. 随着城市的发展，部分缴存人使用住房公积金贷款实现改善性住房需求已较为强烈，有什么支持措施？

答：随着经济社会发展水平的提升以及光明棋牌,光明棋牌下载新型城镇化的推进，住房公积金窗口也多次接到缴存人表达意愿，要求在改善性住房方面充分享受住房公积金贷款低负担的政策优势。根据上级支持刚性和改善性住房需求的相关精神，本次政策调整文件规定，缴存人住房公积金贷款还清后，再次在光明棋牌,光明棋牌下载购买自住住房申请住房公积金贷款的，不受贷款次数限制，帮助缴存人通过住房公积金买到好房子，提升居住品质。需要提醒的是，商转公贷款不在本次优惠政策支持范围内。

13. 本次政策调整中为什么对灵活就业人员和补充住房公积金开展“缴存补贴”？

答：光明棋牌,光明棋牌下载是住建部批准的首批先行试点灵活就业人员参加住房公积金制度的城市，在试点工作中探索并积累了一些富有特色的经验做法。中办、国办印发的《提振消费专项行动方案》提出要推进灵活就业人员缴存试点工作，以及住房公积金监管部门支持为灵活就业人员提供缴存补贴的要求，为进一步发挥好试点工作对住房公积金管理创新引领作用，本次开展了缴存补贴。具体来看，就是对于个人补充住房公积金和灵活就业人员按月缴存的住房公积金，自存入个人住房公积金账户之日起，除按国家规定利率获得住房公积金利息外，在年度结息或销户时还可享受额外利息补贴，补贴标准为上述资金年度结息额或销户结息额的50%，且一个住房公积金结算年度的补贴金额不超过5000元。灵活就业人员在本政策实施前按月缴存的住房公积金余额，自本政策实施之日起开始给予利息补贴。

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